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破解安卓网赌,央媒再发声这段时间“楼市”变化,传递住房市场“3个”明确信号

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破解安卓网赌,开年以来,房地产市场出现了一定程度复苏。这里面原因主要有两点:一是2018年下半年楼市趋冷,购房者处于观望状态,随着时间推移,积累了一部分刚性购房需求;二是春节以后,各大开发商纷纷“补货”,土地市场掀起一阵“小高潮”,加之部分房产中介机构舆论炒作,加速了部分观望购房者入市。部分热点城市仍有排队“摇号”买房现象,当然,也有部分城市楼市趋冷,库存有所堆积。

针对此种现象,人民网在5月9日刊发了央媒经济日报文章,题为““房住不炒”政策定位未变,楼市仍以稳为主”,文章客观理性的分析了当前房地产市场出现的现象。文章说道,从今年3月份以来,个别楼市成交量和价格出现了一定幅度上升,许多人认为可能会持续升温,迎来火爆场面。央媒认为,在“房住不炒”要求指引下,当前楼市整体上还是以“稳”为主。

针对近期土地市场回暖现象,央媒认为,地价与房价息息相关。近期,一连串土拍非常吸人眼球,广州、杭州、武汉、厦门、苏州等城市的土拍市场比较活跃。需要警惕土地市场过热现象,避免高价地推动高房价。重点还提及,土地市场过于低迷,开发商缺乏拿地积极性也不是好事,对于市场掉头向下的城市,应该采取一定措施活跃市场。由此看来,维持土地市场“稳”定是各城应该努力的目标。针对近期住房市场现象,央媒再发声释放楼市“3个”明确信号

1.防止楼市、房价大起大落定位没有改变

无论是稳“土地市场”,还是稳“楼市热度”,都求一个“稳”字,最终的目的就是防止市场波动太大。我们知道,现阶段,外部环境并不是想象的那么太平,保增长压力还是比较大,决策层不希望房地产市场过冷影响经济发展,当然也不希望让楼市过热产生泡沫而发生系统性风险。

从各部门的行动来看,住建部在年初对2019年工作会议上就提出“稳地价稳房价稳预期”的三稳要求,近期也对“部分热点城市商品房销售回暖,土地市场热度回升”发出了警示。自然资源部强调住宅用地供应“5类”调控目标,根据各城楼市库存情况调整供地力度,并给出了可操作的具体数据,总体上要求就是达到住宅供应与住房需求两端的平衡。

2.楼市能否平稳,地方政府作用很重要

自去年国家楼市管控原则“因城施策、一城一策”提出后,国家各部委都进行了宣贯和督促。但要彻底落到实处,需要地方的积极主动作为,针对本地的楼市实际调整相应楼市管控措施。从实际情况来看,房地产市场火热,对地方的各项指标是正向的。所以,楼市管控又是比较复杂的事,地方又会根据本地的财政、经济发展指标进行考量。目前除北、上、深一线城市外,其他城市很难做到不考虑土地收入问题,这也是地方难以割舍的。所以,具体到各个城市来说,地方政府对楼市的态度决定了楼市、房价的走向。

3.刚需住房该买还是要买,保值增值买房要慎重

正如上面分析的,“楼市求稳,热了要压,冷了要拉”,所以,无论是哪个城市,房价不会出现大幅调整,也不会出现大幅上涨,一定程度上涨应是可容忍的,也符合楼市平稳健康发展要求。所以,对于我们刚需购房这来说,不能指望大幅下降后捡漏,有性价比较合适的新房,甚至二手房,该买还是要买,等不起也等不来。但对于保值增值购房者来说,肯定是不能随便买,需要看地方政策和城市属性。比如说调控老出“杀招”的城市,还有如新楼盘去化率不高,二手房有价无市的城市,需要暂时回避。

综上,央媒再次发声楼市,释放的信号很明显。对于我们不同的住房需求群体来说,需要根据实际情况作出有针对性的判断,千万不要盲目跟风。当然,也没有必要“风声鹤唳”,无论是从信贷方向,还是内外部因素讲,房地产作为经济支柱的地位不会改变,在闲置资金无安全合理保值渠道状态下,或许你别无选择。

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